단독주택 짓기 전 부지 체크리스트!

안녕하세요 빌드업빌더스 입니다!

길었던 연휴가 끝나고 벌써 금요일이네요 🙂

이번주가 순식간에 지나간 기분입니다 ㅎㅎ

 

오늘의 이야기는 단독주택 짓기 전 부지 체크리스트인데요

건축을 위한 부지를 선택할땐 단순히 땅을 구입한다!라고해서 되는 문제는 아니죠..

 

토지에 따라 각 용도가 정해져있는 경우도 있고, 생각지도 못한 문제로 인해서

건축 허가가 어려운 토지들도 있기 마련이고,

 

주변 인프라가 잘 형성되어 있는지 살기 좋은곳인지도 체크해야하기때문에

오늘은 단독주택 짓기 전 부지 체크리스트에 대해 이야기해보려고 합니다!

 

첫번째는 교통 접근성에 관한 체크리스트 입니다.

예전에는 전원주택하면 부모님들이 나는 이제 시골가서 살고싶어~하며

귀농하시는 느낌의 전원주택도 많았지만 요즘에는

귀농하는 젊은 세대도 많이 늘어나고 있고 전원주택을 지으려고 생각하시는 분들이

젊어 아이들도 어린 경우도 많더라구요

 

그렇기 때문에 가장 먼저 체크해야 할 부분은 교통에 관한 문제일 것 같습니다.

 

집을 지으려고하는 부지가 교통 접근성이 괜찮은 곳인지, 대중교통은 갖춰져 있는지 미리 살펴보고

출퇴근이나 아이들 등교가 어렵지 않은 위치인지 정확히 확인해보는건 필수겠죠?

 

주변 인프라! 정말 중요한 문제죠

만약 가족구성원 중 누군가 갑자기 아프게 된다면?

대형마트가 없어 원하는 식재료를 구하지 못하는 경우에는? 이런 부분도 체크해보셔야 합니다.

 

일상생활에 있어 꼭 필요한 문화시설, 유통시설, 유흥시설, 의료시설 등 도시기반 시설을 이용하는데 있어서

편리한지를 따져보고 가능하다면 거기다 도보로 통행이 가능한 거리에 위치한 곳이라면 더더욱 좋겠죠?

 

도시와 비도시 아니면 단지? 어느곳으로 갈지 정하는 것도 중요합니다.

 

전원 생활을 하며 노후를 보내려고 짓는 집인지, 도심으로 출퇴근을 병행하며 살아갈 집인지, 아니면 주말저택으로 사용할것인지 등 내가 어떤 목적으로 짓는 집인지를 체크하고 만약 우리 가족만의 집을 원하는 것이라면 굳이 도심 밖으로 나가 산골로 들어가면 안되겠죠?

 

아니면 대도시 주변 신도시 개발로 단독주택 전용지로 계획해 분양하는 전용 주거지역을 알아보는 것도 좋은 방법입니다.

 

하지만 목표가 귀농으로 노후를 보내시려고 하신다면 한적한 곳을 선택하시는 것도 좋지만, 주변 입지나 교통, 가스나 전기 등을 세심하게 체크해보세요!

 

위의 내용을 결정하셨다면 이번엔 땅의 용도를 체크해보셔야 합니다!

 

집을 지으시려면 지목이 대지여야 합니다.

집이 지어져 있는 곳이라던가, 아니면 예전에는 집이 있었는데 철거한 곳 이런곳이 대지인데,

전원주택을 지으시려고 하시는 분들은 대지화 할 수 있는 땅 즉 농지나 임야를 구입해 전용 허가를 받아 짓는 경우가 많습니다.

 

만약 3~4년 후에 전원생활을 하려고 하신다면 구입 당시에 전용허가를 받으실 필요는 없습니다.

 

전용허가를 바로 받게 되면 1년 이내로 집을 지어야 하지만 6개월씩 두번 연장이 가능해서 2년간은 지연이 가능하지만 그 이상이된다면 다시 농지로 환원되어 불이익이 생길 수도 있기 때문이죠.

 

전용허가가 가능한 토지인지는 군청에서 발급하는 토지이용계획확인서를 떼어보면 확인이 가능합니다.

 

조건에 맞는 지역을 선택했다면 지도를 보면서 현장을 방문하셔서 부지와 그 주변을 꼼꼼히 체크해보셔야 합니다.

 

부지에 접한 진입로가 지도에는 표시되어 있지만 실제로는 차량의 출입이 어려울정도로 좁거나 사유지인 경우에는 건축 허가를 받을 수가 없습니다.

 

그리고 민원이나 주변의 텃세가 심한곳인지, 경치는 좋은 곳이지만 경사가 심해서 추가 공사 비용이 많이 드는 곳인지, 개발제한 구역인지, 문화재 발굴 현장 인근인지 등을 따져보고

주변에 유해한 시설이나 혐오시설 등이 없는지도 꼼꼼하게 체크해보세요!

 

그리고 전기나 전화, 상하수도, 가스 등 기반시설 확인도 필수겠죠?

 

수도가 연결이 되어있는 곳인지, 지하수 개발이 가능한지 등도 확인해보시는게 좋습니다.

 

이부분은 단지로 들어가시는 분들을 위한 체크리스트인데

만약 구입한 대지에 공원이나 도로가 있다면 평수가 빠지므로

실제로 건축할수 있는 대지의 면적이 줄어들어 내가 짓고자 하는 평수대로 집을 짓지 못할 수 도 있으니

꼭 체크해보세요!

 

그리고 도로가 개인소유로 되어있는 경우도 있다고 합니다.

 

이럴경우 남의 땅을 지날 때 도로 사용승낙서를 받아야해서 아주 번거로워질 수도 있으니

지적도상에 도로가 공용인지 아니면 개인소유인지도 꼭 체크해보세요!

 

 

 

오늘의 이야기는 여기까지입니다.

 

단독주택 관련 글을 쓰며 저도 참 많이 배우는 것 같습니다 ㅎㅎ

그럼 오늘도 많은 도움이 되셨길 바라며

 

이상 빌드업 빌더스였습니다~!

감사합니다 ! : – )