전원주택 건축 예산잡기!(놓치기 쉬운 비용들)

안녕하세요 빌드업빌더스입니다~!

내 집을 짓는다라는건 누구든 한번쯤은 꿈꿔왔던 일아닐까요?

 

넓은 마당, 신나게 뛰어노는 아이들 그리고 귀여운 강아지들 ~ 뭐 그런 꿈들이요 ㅎㅎ

 

그렇게 꿈을 실현하기 위해 전원주택을 지으려고하시는 분들을 위해서!

오늘은 전원주택 건축 예산잡기에 대해 이야기해보려고 하는데요,

개인 주택을 짓는 과정을 정리해본다면

 

예산잡기 -> 토지매수 -> 설계 사무소 선정 -> 설계 -> 시공사 선정 -> 시공 -> 이사

 

이런식으로 진행되실거에요.

그중 오늘은 예산에 관한 이야기를 해보려고 하는데요,

충분한 예산으로 지을 수 있다면 괜찮겠지만 보통 건축주분들은 정해져있는 예산으로 집을 지으셔야 할거에요.

그러므로 ! 처음에 꼼꼼히 잡고 진행해야 나중에 추가로 큰돈이 들지 않을 수 있답니다.

 

그럼 ~ 내 집을 짓기 위해 가장 먼저 해야하는 예산정하기!

함께 알아볼까요?

 

첫번째로 준비해볼 예산은 대지 관련 비용입니다.

대지와 관련 된 준비내용은 크게 4가지로 구분가능합니다.

 

1. 땅 구입비

2. 농 · 산지 전용비

3. 부동산 취 · 등록세

4. 측량비

 

땅 구입비의경우 지역별, 입지여건, 용도지역, 부지면적 등에 따라 가격이 천차만별이죠?

원하는 지역이 있다면 그 지역의 땅 시세를 우선적으로 파악하여 정해진 예산 내에 구입이 가능한지 여부를 먼저 파악하셔야합니다.

 

그다음은 농 · 산지 전용비입니다.

땅을 가지고 계신 분들이나, 새로 구입하시는 건축주님들은 '토지이용계획확인서'를 열람하여 땅의 지목을 파악하고 대지가 아닐 경우에는 개발행위절차를 진행하셔야합니다!

일정 금액의 농 · 산지 전용 비용, 농지보전 부담금, 대체산림자원 조성비용이 소요되니 꼭 지역 시청이나 군청에 비용을 문의하셔서 확인해보시는걸 추천드립니다.

 

세번째는 부동산 취 · 등록세인데요.

원하는 땅을 구입하셨을 경우에는 그 땅에 대한 취 · 등록세를 납부하여야 등기가 완료됩니다.

이 부분은 신축의 경우 약 3% 정도의 취 · 등록세가 발생하므로 꼭 미리 계산하셔서 예산을 잡아두세요!

 

대지관련비용 마지막은 측량비 입니다.

설계와 인허가 계약을 완료해도 측량비는 따로 지적공사에 신청해야하는 사항입니다! 설계 계약에는 포함되어 있지 않죠.

측량비용은 측량의 종류, 지목 및 부지의 모양 등에 따라 다소 차이가 있을 수 있으나 보통 약 50~100만원 정도의 비용을 생각하시면 될 것 같습니다!

 

다음은 설계 관련 비용에 대해 이야기해볼까요?!

 

설계 비용도 크게 4가지로 구분하는데요

 

1. 기획 설계비

2. 건축 인 · 허가비

3. 조감도비

4. 내역 산출 비

 

낯설고 처음 듣는 단어들이라 복잡하다고 생각하고 계신가요? 하나씩 천천히 설명해드리겠습니다 ㅎㅎ

 

1. 기획설계비

건축하면 가장 중요한게 뭐라고 생각하시나요? 저는 설계라고 생각합니다.

모든 과정을 설계하고 건축이 완료되어야 내가 원하는 건축물이 완성되기 때문이죠 ㅎㅎ

하지만 처음 건물을 짓는 건축주분들은 설계의 중요성에 대해 잘 인식하고 계시지 않습니다.

건축은 설계 단계가 완성된 건축물의 퀄리티를 결정해주기 때문에 그 중요성은 말로 표현하기 어렵답니다.

보통 건축주분들의 요구사항에 따라 설계 비용은 다소 차이가 있습니다.

브랜드의 가치에 따라, 평형대와 인허가에 따라, 감리, 사용승인 등 다양한 비용들이 함께 설계비용에 책정되기 때문에 믿고 맡기실 수 있는 업체가 있으시다면 설계 비용을 상담받아 보시고 예산 내에서 가능한 부분인지 정확히 따져보시기 바랍니다!

 

2. 건축 인 · 허가비

건축물은 용도지역, 건축물의 규모 등 다양한 이유로 신고사항과 허가사항으로 나뉘게 됩니다.

건축사무소마다 다소 차이는 있지만 신고건 기준으로 300만원 전 후, 허가건 기준으로 4~500만원 전 후로 책정된다고 하네요.

간혹 비용을 아끼시려고 이곳 저곳에 분산하시는 분들이 계신데, 이렇게 되면 일이 많아져 복잡해 질 수도 있으니 가급적이면 한 업체를 선정하여 한 곳에 모든 일을 위임하시는걸 추천해드리고 싶네요 ㅎㅎ

 

3. 조감도비

조감도는 설계에서 정말 빠질 수 없는 중요한 역할입니다.

요즘은 3D로 집의 외형이나 실내를 볼 수 있어서 사전에 집의 완성 모습을 확인 할 수 있어 수정이나 보완작업이 쉬워져 건축물이 완성된 후 만족도는 더더욱 높아지는 과정입니다.

물론 이로인해 쓸대없는 지출이 나갈 일도 적어져 건축비용이 줄어든다는 장점도 있습니다.

그래서 설계+조감도제작이 가능한 업체에서 하시는걸 추천드립니다.

 

4. 내역 산출 비

머릿속에는 떠오르는 집이 있지만 전문가가 아니라면 그림이나 설계도로 직접 표현하기는 쉽지가 않죠.

미리 지어놓은 집을 사는 것이 아니기 때문에 내역 산출 없이는 정확한 공사 비용을 알 수 없습니다.

다만 건축 전 대략적인 예산 수립은 말 그대로 어느 정도 예산이 소요될 것이다 라고 전문가들의 노하우로 근접하게 컨설팅은 가능하겠죠?

건축 사무소에서 이런 견적에 대한 작업은 약 100만원 전 후로 받고 일을 진행하고 있으니 참고하세요!

 

다음은 토목 관련 비용에 대한 이야기입니다!

 

토지를 구입할 땐 석축 공사가 필요한 토지인 꼭 검토해보셔야 합니다.

 

공사가 필요한 땅일 경우 석축 공사에 들어가는 비용은 얼마인지, 기간은 어느 정도 인지 업체에서 견적을 받거나 대략적인 금액을 알아보고 토지를 매매하면 나중에 석축 공사 때문에 머리 아플 일들을 방지할 수 있겠죠?

 

그리고 부지의 현황에 따라 성절토가 필요한 땅은 추가 비용이 발생하기도 합니다.

그리고 토지의 지형에 따라서 배수로 공사가 필수인 곳이 있어 기존의 배수로 공사 유무를 꼭 확인하셔야 합니다.

 

상하수도 및 정화조 배관의 거리가 멀면 추가 비용이 발생하고 남의 땅을 지날 경우엔 토지 사용 승낙서가 필요하니 이 부분도 잘 체크하셔야겠죠?

 

그리고 꼭 필요한 과정인 우수 공사!

우수 공사는 크게 신경쓰시지 않는 건축주분들도 계신데 우수 공사를 하지 않으면 장마철이나 태풍 등 비가 많이 올 때 배수가 원활하지 않아 건축물이나 마당에 문제가 생길 수도 있기 때문에 미연에 방지하는것이 좋습니다.

우수공사는 계약시 꼭 포함되어있는지 따로 추가해야하는지 꼭 확인하세요!

 

마지막으로는 물 관련 비용 입니다.

사전에 지역 지하수 개발 업체에 문의해 지하수 개발 가능 여부, 가격 등을 먼저 알아보셔야 합니다.

일반 주택의 경우 500만원 정도의 예산을 잡으시면 되고 수질검사 여부를 포함한 가격인지 확인하셔야합니다!

 

다음은 세금 관련 비용입니다!

 

개인 주택 예산 정말 쉽지 않네요 ㅎㅎ;;

자 그럼 세금 관련 비용에 대한 이야기도 시작해볼까요?

 

부가세는 건축 업체에서 부가세를 포함한 총 공사 금액을 지불해야 한다고 합니다.

 

그래야 추후 양도 시 양도 소득세 산정 근거 자료로 사용할 수 있기 때문이죠~

부가세라는 금액이 당장은 부담스럽고 내기 싫으실 수도 있지만 필수로 내야하는 부분이니 꼭 기억하고 계셔야합니다.

 

그리고 취득세(공사비의 약 2%), 등록세(공사비의 약 0.8%), 교육세(등록세의 약 20%), 법무사비 등 다양한 세금이 추가로 나갈 수 있습니다.

 

위에 적힌 %는 건축물 별로 다를 수 있으니 꼭 미리 알아보시고 대비하시기 바랍니다!

 

다섯번째는 시공 관련 비용입니다!

 

앞에서 이것 저것 많은 비용에 대해 말씀드렸지만 시공 관련 비용은 가장 중요한 부분이 아닐까 싶습니다 ㅎㅎ

 

일단 시공 관련 비용에는 철거 비용이 있습니다.

만약 구매하시는 토지 내에 건축물이 있다면 철거가 우선이겠죠?

먼저 건축물대장을 확인하여 등재되어 있는 경우 해당 읍,면,동사무소를 통해 멸실 신고 후 철거를 진행하시면 됩니다.

건축물대장에 지분 재료가 슬레이트로 명기되어 있을 경우에는 면허가 있는 전문업체를 통해 처리 비용을 지불 후 처리해야합니다.

그래서 미리 원하시는 토지 내의 건축물대장을 확인 후 진행하시는게 좋겠죠?

금액은 300 ~ 500만원정도로 현장 상황에따라 달라진다고 합니다.

 

다음은 전기,수도 등 다양한 건축 전 준비 단계 비용인데요

전기 인입비용 ( 60~80만원 ) 수도 설비 비용 ( 200 ~ 600만원) 정화조 작업 ( 25 ~ 30만원) 가스 비용 ( 30만원 ~ )정도가 있겠네요.

생활에 꼭 필요한 부분이니 잊지말고 체크하시기 바랍니다!

 

다음은 장비 추가 지원 비용입니다.

공사 차량이 진입하기 어려운 경우 소형 차량으로 운반하거나 별도의 다른 장비를 사용하게 될 경우 추가 요금이 발생 할 수도 있다고 합니다.

보통 평당 가격으로 계약하다보니 이런 부분을 놓치는 경우가 있어 꼭 대비하셔야 하는 비용입니다.

이런 추가 비용을 방지하기 위한 설계 전 현장방문 후 계약은 필수겠죠?

 

자 다음은 데크비용입니다!

데크는 마당이나 테라스 등 다양한 곳에 설치하실 수 있는데 자재의 디자인, 시공 기술력에따라 가격이 천자만별입니다.

그래서 무조건 싼 시공 업체보다는 결과물이 어떤지 잘 비교해보시고 진행하시기 바랍니다.

그리고 싱크대나 신발장,붙박이장 공사 비용도 별도로 측정될 수 있으니 이 부분도 꼭 미리 체크하셔야 합니다.

 

다음은 난방비용입니다.

난방은 많은 건축주 분들이 고민하시는 부분이라고 생각합니다. 난방 설치의 경우 어떤 난방 방식을 선택하는지에 따라 지원금부터 설치 비용까지 달라지니 기름 보일러, 화목 보일러, 펠릿 보일러, 태양열, 지열 등 다양한 보일러 관련 정보 확인 후 결정하시기 바랍니다.

 

마지막은 창고와 화장실 비용입니다.

설계 과정에서 화장실의 갯수를 정확히 설정하지 못해 추가하실경우 추가금이 200~300만원정도 생기실 수도 있고, 한참 유행하던 히노끼탕, 샤워부스,욕조,월풀욕조 등을 시공하실 경우에도 추가금이 생깁니다.

그리고 창고는 필요에따라 설치하실 수도 있기 때문에 추가비용부분에서 꼭 확인하고 비용 설정하시기 바랍니다!

 

그 외 기타비용이라고 해서 중요하지 않은 비용이 아닙니다!

 

중요한 부분이니 끝까지 집중해주세요 ~! ^-^

 

처음으로 설명해드릴 비용은 이사비용입니다.

이사비용은 같은 지역 내로 이사를 하셔도 부담스러운 금액인데, 먼 곳으로 이사를 가시게 될 경우 정말 꼭 미리 대비해야 하는 금액이죠.

 

그리고 인테리어 비용입니다.

인테리어에 대한 만족도를 높히기 위해선 인테리어 디자인에게 컨설팅을 맡기는 것을 추천드립니다.

그래도 하나 뿐인 내 집을 짓는데 전문가에게 맡기는게 좋지 않을까요?

보통은 200만원 전후로 컨설팅비를 책정하고 있고, 시공 비용은 자재나 디자인에 따라 큰 금액차이가 발생하므로 전문가와 충분한 상담 후 원하는 예산 안으로 진행하시기바랍니다.

 

그리고 마지막으로 체크하셔야할 예비비용입니다.

제가 알려드린 모든 비용을 체크하고 공사를 진행하셔도 분명히 건물을 짓는 과정에서 추가비용은 발생할 수 있습니다.

그렇기 때문에 예산을 잡으실 때는 꼭 예비비용을 포함하여 계산하시기바랍니다.

 

오늘 제가 준비한 이야기는 여기까지 입니다.

도움이 되셨을까요?

 

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전원주택을 짓기 전 미리 알고계시면 좋은 정보들을 정리해놓은 글들이니

참고하시면 좋을 것 같습니다 ~!

이상 빌드업 빌더스였습니다!

감사합니다 🫶🤍